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近日，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括减免契税、增值税等。业内人士认为，此次税费调整力度符合市场预期，对购房者、房企都将产生实质性利好。

据了解，本次税收优惠政策主要包括以下几点：

一、契税调整，减轻购房者负担

新政策将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

分析师指出，此次契税调整，对于首套90平方米以内住房，以及超过140平方米的购房者没有影响，对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。其中，一线城市购买二套房的购房者受益最大，最多可享受2%的契税减免。

二、增值税减免，降低购房成本

新政策明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

降低一线城市增值税税费，将进一步降低购房者置业成本，助力一线城市市场加速修复。据测算，以北京为例，政策优化前，满2年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为14.3万元。政策优化后满2年原非普宅可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。

三、土地增值税预缴税额降低，缓解房企现金流压力

新政策降低各地土地增税预征率下限，降低预缴税额。其中，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

同时，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。此举有助于降低企业预征预缴的土地增值税，减轻企业资金压力，对于稳定企业预期也将带来积极影响。

总之，此次财税政策调整，有利于降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。房地产市场在10月出现“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。在政策利好作用下，预计下半年房地产市场将逐步回暖。